양도소득세 계산기 바로확인하기

양도소득세 많이 들어봤지만 명확히 의미를 모르는 경우가 많이 있습니다. 간단히 말 헤서는 국세청에서 개인이 취득한 이익에 대해서 과세하는 세금입니다.

양도소득세에 대해 얼마나 잘 아는지에 따라 나의 돈을 합법적으로 아낄 수 있다 생각하면 그냥 지나 칠 수 없겠죠? 오늘은 양도소득세 계산방법과 양도소득세율에 대해 하나씩 알아보겠습니다.

[양도소득세란?]

개인이 소유하고 있던 재산(건물이나 부동산, 파생생품의 권리를 양도하면서 발생한 이익에 대해 국세청에서 세금을 부과하는 것입니다.

해당 재산을 취득한 시점부터 양도하는 시점까지 보유기간 동안 발생된 이익입니다. 이 이익금에 대해 세율을 적용하여 양도소득세를 부과하고 있습니다. ※ 양도 시 금전적으로 이익을 보지 못한 경우는 대상이 아닙니다.

양도소득세 계산기

[양도소득세 과세대상 자산]

양도소득세가 부과되는 자산의 종류는 실물자산인 부동산,, 주식, 기타 자산이 있습니다.  파생상 품을 코스닥에 속해 있는 선물이나 옵션이 되며, 영업권 양도, 시설 이용권 및 회원권 양도 등의 이익금도 양도소득세가 부과됩니다. 실물자산뿐 아니라 취득할 수 있는 권리까지 자산의 범위에 포함됩니다.

양도소득세 계산기

[양도소득세 적용 범위]

 [적용] 매매나 교환, 등으로 자산이 값을 받고 소유권을 이전하는 행위를 적용범위라고 정의합니다.  등록 여부는 관계없이 유상으로 소유권만 이전되어도 성립합니다.

[비적용]  1. 양도소득세가 아닌 증여세로 부과되는 경우입니다. 자식 혹은 배우자에게 매매한 경우,  증여로 보게 되며 증여세로 과세됩니다.

2. 공동소유 토지를 단순 분할 등기할 때

3. 도시개발법에 의해 지목 또는 지번이 변경될 때 비 적용됩니다.

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[양도소득세 비과세 및 감면대상]

1 주택만 보유한 자산보유자가 2년 이상 보유, 이득을 취하고 양도했을 때 양도소득세가 과세되지 않습니다. ※ 12억을 초과 주택일 경우는 비과세 대상에서 제외됩니다.  2년 이상 보유했을 때 와 아닌 경우 적용되는 세율은 큰 차이가 있으므로 주의하셔야 합니다.

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또한 1 주택인 자와 2 주택, 3 주택 보유자의 양도소득세 세율인 높아지므로  다주택자일 경우 더 많은 양도소득세를 납부해야 합니다.

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[양도소득세 계산방법]

양도가액- 취득가액-필요경비 = 차익

차익-장기보유 특별공제-소득금액- 기본공제 = 소득 과세표준

소득 과세표준 x 소득세율 = 산출세액

산출세액-감면세액 = 납부 금액

양도가액 : 계약서 상 금액

취득가액 : 실거래 금액

필요경비 : 취득세, 법무사, 세무사

장기보유 특별공제 : 토지와 건물 양도 경우

기본공제 : 연간 250만 원

소득세율 : 해당 세율

이러한 공식들이 존재합니다만 믿을 수 있는 사이트에서 계산기를 통해 검증하는 것이 확실합니다.

1. 검색창에서 [홈텍스], [국세청]을 검색하여 접속해주시면 됩니다.

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2. 홈 화면에서 [양도소득세]를 바로 찾으실 수 있습니다.

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홈텍스에서 양도소득세 미리 계산과/비과세 감면항목을 확인하여 진행 부탁드립니다.

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